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黄欣伟:可能致刚需被消灭 买房要用年轮换价差下一篇
东莞护士饮葡萄糖-新闻频道如今,洋房越来越受市场欢迎,市面上出现的洋房项目也越来越多,城市洋房、电梯洋房、低密洋房等名词更是层出不穷,令人眼花缭乱。对于热衷追逐品质生活的人们而言,花园洋房不再只是居住环境,而是一种生活方式,更或者是生活本身。
津南市场迎来爆发
津南一直是环城四区中的。虽然在售项目多,但是因板块较多,板块之间差异较大,整体均价在环城四区中一直较低。2016年,津南市场迎来新一轮爆发,从海教园带动区域土地市场大热,到多个商业配套即将呈现,津南楼市格局正在悄悄发生变化,从刚需向改善产品过渡。
在这一轮房价飙升中,津南区上涨势头凶猛,表现极为抢眼。2014年,津南成交均价为8688元/平方米;2015年上升到9493元/平方米,上涨9%;2016年截至目前,成交均价为10517元/平方米,较2015年上涨10.8%。
到了2016年,3月份内仅短短十天,海教园接连出让六宗地块。3月3日,鲁能和仁恒分别拿下009、010号地;3月9日,鲁能和仁恒又分别拿下011、012号地;这四块地楼面价均在7000多元,最高的同心路地块超过8000元。其后,出让的013、014号地楼面价仅4400余元。截至目前,已经有鲁能、旭辉、龙湖三家房企入驻海教园,加上原来的仁恒,形成多家房企竞争的格局。同时,区域内多个在售项目价格均有不同程度上涨,上升势头明显。
除了海教园爆发的整体带动,辛庄板块、咸水沽板块均有多个地块出让,津南整体关注度逐步提升。同时,随着众多品牌开发商的争相入驻,津南整体的房地产开发水平不断提升。
相关配套日渐成熟
津南作为环城四区发展比较成熟的一个区,各种基本的生活配套,如菜市场、大型超市等都已到位。从有双港新家园菜市场、世纪华联购物广场等配套设施。
从城市发展格局来看,津南区是天津市“双城双港、相向拓展”空间发展战略的核心区域,西连中心城区,东接滨海新区,承接双重辐射带动,拥有海河沿线32公里。天钢柳林城市副中心逐步成熟,海河综合开发向中下游延伸,沿线地区的发展潜力将逐步显现。随着“东进、西连、南生态、北提升”发展战略的深入推进,津南的区域优势将进一步凸显。
商业配套方面,辛庄未来将成为津南新的商业中心。新濠广场、深特广场、兆恒广场、新业广场、赢聚广场5大商业项目的开发建设,打造天津市城南新商圈。 2015年已经落成的新濠广场,是津南区首个大体量的商业综合项目,是辛庄板块乃至整个津南区首个综合体新坐标,填补了板块的商业零空白,为百姓提供了购物、休闲、娱乐的场所。
永旺梦乐城作为深特广场的一期项目将于今年年底落成,兆恒广场也进入招商阶段。这些项目总投资77亿元,总占地面积719亩,总建筑面积134万平方米,将建成集大型购物广场、主题商业街、生活超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业商务区。同时,辛庄镇将考虑5大商圈的各自定位,形成错位发展,把津南辛庄板块打造成宜居宜业的新城镇。
洋房项目新盘扎堆
津南区的辛庄、咸水沽,片区内配套日渐成熟,在售住宅品质、价格也有着不错的口碑,目前已逐渐成为刚需、改善所青睐的置业板块。随着区域不断成熟,宜居氛围不断提升,更多住房改善人群会选择置业津南,需求调整也会带动津南地产市场的变革,未来会从刚需需求向品质改善不断转变,洋房产品未来也将成为备受关注的焦点。
首创悦山郡地处大沽南路延长线,毗邻海河教育园项目,为低密洋房社区,新典雅风格保留了古典建筑的优美比例,富于古典与现代融合的美感,项目力求打造区域内的建筑臻品。首创悦山郡是2015年8月6日首创以4.3153亿元总价拿下的辛庄地块,即编号为津南(挂)2013-26号宗地,楼面价约合2918元/平方米,容积率1.0-1.8,规划总体量约在14.8万平方米以内。该项目产品主要为洋房和高层,售楼处于5月7日开放,主推95平方米、 97平方米和112平方米三居,售楼处正式对外开放,项目即将开盘,价格等具体信息待定。
金地艺城瑞府为褐石纯洋房住区,目前待售,6月底即将开盘。2015年8月6日,金地地产低价摘得津南区咸水沽镇的一宗地块,该宗地块编号为津南(挂)2013-35号宗地,出让土地面积约5万平方米,容积率1.0-1.47,规划总建筑面积约合7.3万平方米。这宗宅地挂牌底价1.9085亿元,起始楼板价约合2606元/平方米。项目内部自带商业街,可满足日常采买,邻近咸水沽核心板块,毗邻津南主干道津沽路等,未来生活方便。金地艺城瑞府包含15栋电梯洋房,6-8层到顶,1梯2户,毛坯,层高2.85米。主推80-150平方米2至4居户型,出房率80%-84%,一楼赠小院,顶层赠阁楼。
红磡同堂项目整体包含4栋电梯洋房,体量小,人口密度小。周边商业配套齐全,不仅有众多商铺,还临近咸水沽核心商圈的月坛商厦,周边公交线众多。红磡同堂项目同时也是永泰红磡集团在科技型社区的示范项目,项目内采用彩色可视对讲、入户大堂智能面部识别系统,小区设红外对射报警系统、电子巡更系统、闭路摄像监视系统、厨房采用燃气报警,通过高科技在多方面提升着住房品质。
责任编辑: zhangyunxiang
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