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沈阳沈铁房地产开发集团有限公司兴城招待所采矿权评估报告公示本篇文章作者陆骑麟为腾讯大申网客座主编。
随着毕业季的临近,毕业生的租房又成为了社会关注的话题。有关报告显示,2016年应届毕业生期望月薪的平均值为4985元,而实际签约月薪为4765元,较之去年略有下降。而申城的住宅租金则随着去年以来房价的飙升而一同上涨,此消彼长之下,毕业生租房面临着越来越大的压力。
应届生难以承受租金
张江板块由于坐拥着张江高科技园区,因而是毕业生租房较为集中的区域,多年来毕业季出租房源十分紧俏。不过,据上海链家张江七店介绍,由于今年不少毕业生难以承受租金,因此,目前周边的可租房源数量反而并不紧缺。门店每天有十余组租赁带看,其中不少都是新毕业的学生,但大多都因为租金过高而铩羽而归,即便张江高科技园区中不少企业属于it、通信等起薪较高的行业。张江板块品质较好的公寓项目,如汇智湖畔家园(楼盘资料 图库),二房房源月租金普遍超过8000元,而品质一般的玉兰香苑,二房房源月租亦在5000元左右,对于收入水平普遍不高的应届毕业生而言,即便是2-3人合租一套房源,依然是沉重的经济负担。
与去年同期的水平相比,今年毕业季的房屋租金又有了较为明显的上涨,如张江汤臣豪园的三房房源,去年5、6月月租尚在9000-10000元,而目前类似房源的租金报价已经达到1.1-1.3万元的水平,而75平方米左右的二房房源,月租金也从去年同期的6500-7000元左右,上升至今年的8000-8500元。
租房外移已成趋势
由于不少张江、金桥等园区周边租金高企,不少应届毕业生不得不前往租金低一些的外围板块租房。周浦板块近年来就承接了不少在张江工作的毕业生,不过据上海链家周浦万达店介绍,目前来周浦租房的应届毕业生尚不多,不过随着毕业季租房逐渐进入高潮,越来越多在张江等区域租房未果的毕业生将会转移过来。当然,在全市租金普遍上涨的情况下,相对外围的区域亦不能幸免,如周浦的大盘印象春城,去年尚能以2500元左右的月租租到90平方米左右的二房房源,但目前此类房源租金报价普遍在3000元以上,甚至不乏一些超过4000元的。
租房痼疾短期难治愈
老陆表示:房价与租金的上涨长期以来是相生相伴的,在去年房价迅速飙升的情况下,租金随着上涨也是难以避免的。虽然近期国务院相关精神在推动租售并举,鼓励包括大学生在内的外来务工人员在城市租房。然而,一方面,新颁布的政策远水解不了近渴,另一方面,上海也有身为一线城市所面临的特殊情况,庞大的外来人口,导致政府建立的公租房必然杯水车薪,并且开发商去库存压力普遍较轻,像一些去化堪忧的中小城市那样鼓励开发商售转租也难以实行。尽管目前不少新出让的地块都有了部分自持的规定,但这些自持的住宅或公寓式办公流入租赁市场也尚需时日,缓解目前严峻的租房压力,也成为了一大难题。
文章来源于微信公众号:老陆论市(laolulunshi)
责任编辑: zhangyunxiang
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