未来五年北上深的房价也覆盖不了现在的地价-凯发app官网

在2016年博鳌房地产论坛演讲环节中，旭辉控股董事兼主席林中指出，现时房价泡沫不大，特别是二线及弱二线城市。

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  一线城市虽然房价比较贵，但是也没有到泡沫的程度。不过，北上深以及热二线城市土地市场出现泡沫。

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  也因此，林中笑言：“没买到地就纠结三天，买到地就纠结五年。”

  林中表示，旭辉认为北上深的房价未来5年覆盖不了现在的地价，最近在这些城市买的地如果要想有钱挣，至少要持有5年。

  在旭辉的算盘中，如果你认为北上深的房价会超过香港，就可以买这块地，但没有的话，就不要买了。“旭辉的原则是以利为先，不加杠杆，不参与规模和土储的军备竞赛。”

  林中称，以前都是房价在地价前，量在价先，但这一轮全部被推翻了，地价在房价前，价在量前。

  林中认为，这一轮地价攀升与货币政策存在一定关系。原来货币超发的时候，在一二三四线城市都有投资，但这一轮更多低息的钱集中在更少的城市，大概就十几个，所以这是十几个城市的地价在进入2016年以来都是非常高溢价成交。

  “最近如果买了一块地，都是银行主动找过来要贷款，他们有很多的钱要贷出去。以前开发商手头紧，拿钱不容易，最近突然发现有那么多钱，放在帐上不花也不好。”

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